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我跟他签了2年合同违约金是6000元。合同的违约金是20000元。说愿意陪我上家违约金。
更新时间:2018-10-04 10:08:39
问题描述:
去年我租个一个门面但不是在原房东租的,我跟他签了2年
合同违约金
是6000元。后来我生意不好又转租了(原房东都知道)
合同
的
违约金
是20000元。今年合同还有1月到期结果房东和我上家闹矛盾要强行收回门面,说愿意陪我上家违约金。但是我下家就喊我赔20000的违约金,我该怎么办呢·上家只能陪我6000.谁能帮帮,谢谢了先!
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依不同标准,违约金可分为:
1、法定违约金和约定违约金。
2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金;
3、具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法:常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
因承租人违约导致
合同解除
,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋
租赁合同
解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
2018-10-04 10:03:46
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一,这份合同是否有效,尚在待定中。原因是:产权人是否授权甲方转租。若授权,就有效;否则无效。 二,对于效力待定的合同,认定是否违约,也是需要待定的。 三,假设该合同有效,甲方随意变更合同属于违约。
但是,乙方主张违约金很难。因为,甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四,若甲方终止合同,乙方要求继续履行合同,这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般,法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五,表面上对乙方不利,但是,乙方承租无产权单位的物业,固然应当承担相应的法律风险。
2018-10-04 10:06:51
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首先,需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容,你有两种选择:
1、转租出去,这是合同约定的你的权利。
2、你直接退租,即中途违约。显然,这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后,将房屋保证金退还乙方,不及利息,”应该是期满无损房屋的,无息退还。后面一句“中途违约,不退保证金”是一个但书规定,即例外情形。 综上,建议你将房屋转租,但鉴于转租期限不得超过剩余租期,只有半年了,估计不太好租。那么,你只能与房东好好协商了。起诉,对你来说,胜诉的概率不大。
2018-10-04 10:08:39
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