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二手房房屋买卖合同注意什么
更新时间:2020-06-09 11:33:43
问题描述:
二手房
房屋
买卖合同
注意什么
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签订
房屋买卖
合同
,首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如
抵押权
人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的
违约责任
;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2020-06-09 11:27:10
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实践中,就
二手房买卖
问题,比如卖方交房也是很关键的一环,并且也是较多纠纷的点,签二手房合同必须得注意明确交房的具体时间。尤其是买受一方,一定要主动提及。
2020-06-09 11:32:09
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二手房买卖合同
在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
2020-06-09 11:33:43
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