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与个人签订租赁合同后,由于特殊原因不想履行租赁合同,双方联系对方解除合同,对方不同意,说弥补合同是否已经开始,不管我们是否违约,我们需要支付违约合同?房屋未到期交付。
更新时间:2020-06-09 11:33:38
问题描述:
与个人签订
租赁合同
后,由于特殊原因不想履行
租赁
合同,双方联系对方
解除合同
,对方不同意,说弥补合同是否已经开始,不管我们是否违约,我们需要支付违约合同?房屋未到期交付。
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一、开发商有权主张解除
合同
,但是能不能解除不是他说了算。
二、这里开发商的理由究竟成不成立的,要分析两种情况:
1、如果双方在购房合同条款中,有写到:购房者XX天时间内不接房,致使开发商无法交付,开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容,那么属于约定解除合同的情形,开发商获得解除合同的权利。
2、如果没有上述条款的约定,那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同,这主要是涉及到法学理论,具体就不解释,分析案件的情况好了。
开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人,而购房者也履行了主要义务(付款),这时拥有
合同解除
权主要是债权人(购房者)而不是开发商。开发商之所以笼统地以:“按《合同法》相关规定相关规定,合同无法履行”来解除合同,是因为他没办法找到理据。
2020-06-09 11:31:54
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在租赁合同中,发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担
违约责任
,但如果约定的
违约金
“低于”实际发生的损失,守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2020-06-09 11:33:38
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