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我是房东，出租的房子未签合同，租户一直拖欠房租不给，也不搬走，应该怎么处理
更新时间：2020-06-11 12:44:07
问题描述：
我是房东，出租的房子未签
合同
，租户一直拖欠房租不给，也不搬走，应该怎么处理
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如果租客到了该支付房租的时候不按规定缴纳，房东可以直接
解除合同
维护自己的权利。具体可以参考的法律条文是：
1.根据合同法第212条的规定 ，
租赁合同
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人承租使用租赁物，向出租人支付租金是其法定义务。因此，租客向房东支付租金都是法定义务来的，不能有任何借口拒绝。
2.合同法第227条规定 ，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的正当理由，是指租客对抗房东的正当理由，如交付的租赁房屋无法使用、房屋损坏而租客拒绝维修的义务等情形。租客不按合同约定向房东支付租金，此类情况适用的是严格责任，违反合同约定即应承担
违约责任
，不考虑租客有无主观过错。租客如果以案外人拖欠自己债务导致不能向房东支付租金，自己无过错等理由进行抗辩的，不会被采纳。租客不仅应支付拖欠的租金，而且应按照合同约定承担迟延支付租金或
合同解除
的违约责任。
2020-06-11 12:38:25
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结合实际情况来，
出租人
在
承租人
拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付
违约金
并
继续履行
租赁合同。
2020-06-11 12:41:44
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看你具体情况，出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行
租赁
合同。
2020-06-11 12:44:07
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