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我丈夫背着我,向高利贷借了6万元房产证明书,利息一个是9000元,对方不还债,房子就让他们用两年,他们说租房租,收到6万元就还给我。这种抵押有法律依据吗?
更新时间:2020-06-14 23:25:20
问题描述:
我丈夫背着我,向高利贷借了6万元房产证明书,
利息
一个是9000元,对方不还债,房子就让他们用两年,他们说租房租,收到6万元就还给我。 这种抵押有法律依据吗?
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根据《最高人民法院关于审理
民间借贷
案
件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款中规定:
借贷
双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过
年利率
24%为限。第二款第二项中规定:约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张
借款人
自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,法院应予支持。
2020-06-14 23:19:17
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房产抵押贷款后贷款还不上,用于抵押贷款的房产可能会被
拍卖
。《城市房地产管理法》第46条规定:“债务人不履行债务时,
抵押权
人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
1、当
借款
人换不上贷款的时候,贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖,而拍卖所得的价款,用于偿还贷款。需要注意的是,如果所得的价款不足以清偿贷款,那么不足的那部分,贷款机构将追讨。
2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果?借款人不还的话,这一情况,会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡,办理贷款都会被拒之门外。此外,对配偶的信贷也有影响。
2020-06-14 23:21:11
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民间个人借贷
利率
由借贷双方协商确定,但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。超过上述标准的,应界定为高利借贷行为。
其次,通过《
中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知
》你就知道,高利贷是不但不受国家法律保护,还要严厉打击,可知是违法的。最后,刑法中没有关于高利贷的罪名,只是规定
非法吸收公众存款罪
,但在放高利贷的过程中有触犯刑法的,要依法追究其刑事责任。
2020-06-14 23:21:42
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房屋抵押
贷款的详细流程:
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和
房屋产权
证等。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销
合同
,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。
每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
2020-06-14 23:25:20
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