请问租赁合同中的条约是否有效以完成租约为目的,只签字,资料不全,两者不一致,合同无效?搬迁后,房东没有退退租,因为我在住期间没有转房(我签了一年,只活了两个月,没有说,这些期限要求,必须交还我手中,我

更新时间:2020-06-15 20:08:19
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请问租赁合同中的条约是否有效以完成租约为目的,只签字,资料不全,两者不一致,合同无效?搬迁后,房东没有退退租,因为我在住期间没有转房(我签了一年,只活了两个月,没有说,这些期限要求,必须交还我手中,我的存款。
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    房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定:
    出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。
    房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:
    (一)审查合同的主体是否适格。
    即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。
    (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。
    而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    1、未依法取得房屋所有权证的;
    2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    3、共有房屋未取得共有人同意的;
    4、权属有争议的;
    5、属于违法建筑的;
    6、不符合安全标准的;
    7、已抵押,未经抵押权人同意的;
    8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    2020-06-15 20:07:26
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    你好,有效的。
    2020-06-15 20:08:19
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