一套房子，我爷爷三个人名字，我想把自己这份转给自己妻子。房产证我父亲不肯给我。缴税如何？

更新时间：2018-10-17 12:56:47

问题描述：

一套房子，我、我父亲、我爷爷三个人名字，婚前购买。我想把自己这份转给自己妻子。如何操作，房产证我父亲不肯给我。缴税如何？最好不通过诉讼。

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房屋遗产继承税也是属于房产税的一种类型,房屋遗产继承税的征税对象是作为遗产继承的房屋。关于房屋遗产继承税的交纳标准和征税的数额都是法律明确规定的。
一、执行遗嘱及管理遗产的直接的必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但最高不能超过五千元。
二、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
三、被继承人拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。

2018-10-17 12:52:46

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大家都知道，婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。
因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。
对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

2018-10-17 12:54:27

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根据婚姻法司法解释规定，
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。

(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的。

2018-10-17 12:56:47

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