并办理了集体土地使用证，能不能把土地证分开，建房后房产证如何办理？

更新时间：2018-10-17 14:53:55

问题描述：

首先，谢谢在线律师的回答！情况是这样，1997年的时候因我们生产队的地已经基本上没有了，所以生产队就发了一个不成文的规定，即凡是一家二个孩子就批给宅基地一块，一家一个孩子的必须给生产队拿5000元才给批一处宅基地。因我们弟兄二个生产队就给我家批了一处宅基地，并办理了集体土地使用证，证上是我爸的名字。现在因为分家，我母亲说生产队批的一处宅基地是你们二个的你们二个出去建房吧。现在住的（1990年批给我爸的宅基地，证上也是我爸的名字）是生产队分给我和你爸的。我现在想问的是我们二个在一块宅基地上建房，能不能把土地证分开，建房后房产证如何办理？备注：1997年我已经19岁，我弟弟17岁。

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在二手房屋买卖过程中，土地证需要过户。二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。
缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。长时间15到20个工作日

2018-10-17 14:47:51

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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

2018-10-17 14:51:27

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房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

2018-10-17 14:53:55

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