签订了分家单，房子一分为二，没有经过公证，只是双方签了协议，老人在以后还有权利变得房产吗？

更新时间：2018-10-17 20:11:09

问题描述：

我们与2011年2月份，签订了分家单，房子一分为二，我们一份，我老公的弟弟一份，没有经过公证，只是双方签了协议，请问有效吗?老人在以后还有权利变得房产吗？

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1、分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。　　
2、公证不是民事协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。　　
3、分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。

2018-10-17 20:06:48

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分家协议书基本内容应当包括以下几个方面：
１、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；
２、分家的理由、原因和目的；
３、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；
４、分割后的财产细目及其所有人姓名；
５、证人姓名；
６、立约人、证人签名盖章；
７、立约的具体时间及执行日期

2018-10-17 20:08:57

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《中华人民共和国公证暂行条例》第四条规定分家析产可以到公证处进行公证。分家析产属于对共有财产进行分割离析的法律行为，公离析产可适用财产分析这一原则。申请办理财产分析的公证，申请人必须亲自到公证机关提交财产分析协议书（分离家的清单）和财产所有权证件。
如果法定应分得财产的权利人中有放弃应得财产的，应向公证机关提出放弃财产的证明书。

2018-10-17 20:11:09

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