对于婚前房产问题，是否结婚前的房产（首付+婚前还得贷款+装修费用）是需要双方协议公证一下吗？

更新时间：2018-10-17 22:07:23

问题描述：

律师，您好。对于婚前房产问题，我想向您咨询一下。

    我和男朋友还没结婚，今年7月，男友家里出首付12万在秦皇岛买了套商品房，结婚以前，每月贷款均由男友支付（部分公积金，部分现金），婚后由我们2人共同用公积金支付。可是男友家无法再出装修费用，所以经商定装修费用（约12万）由我家出，可是装修是跟房子绑定在一起的，我们婚后如果出现意外，涉及离婚，房产证上写的是男友名字，是否结婚前的房产（首付+婚前还得贷款+装修费用）都要归男友所有，那样我家的装修费是不是就拿不回来了。

    我的问题就是办理什么样的手续才能保证一旦出现变故，装修费用我家能拿回来，是需要双方协议公证一下吗？（办房产证的时候，不允许写2个房主）

    还请律师予以帮助，先谢谢了！！

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若离婚当时对财产进行分割，可在民政局办理离婚时签订财产分割协议书，双方签名后由民政局加盖公章；若离婚后欲对离婚前的财产进行分割，就需要到公证处进行公证，因办理过房产户手续时有可能房管部门需要你们出具相关公证书才能办理过户手续。

2018-10-17 22:00:48

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须提供：房屋权属证明文件（房产证、购房合同、房管局调档资料）、所有相关当事人身份证、户口本、婚姻证明文件、当事人之间的关系证明文件。
不同原因的产权分割提供不同的资料：有效的离婚协议书（或民事调解书、法院判决书）、有效遗嘱、死亡证明、财产约定协议等。
当事人年龄在70周岁以上或患有重大疾病的还应提供司法鉴定机构出具的证明其具有完全民事行为能力的鉴定报告。

2018-10-17 22:04:15

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1,婚前签订合同，可以认定为婚前财产，但是，婚后所交的首付以及房款，如果有证据证明是自己婚前的款项交付，那这笔钱可以认定为婚前财产，如果有证据证明是借别人的，那么就属于夫妻共同债务；如果证据不足予证明，那么所交的钱很有可能认定为是夫妻共同交付的，也就是夫妻共同财产；在分割上，婚后所交的钱属于夫妻共同财产，就需要平均分割这些钱，另外，房子的增值部分，也需要分割；
2、是否可以撤销，要看合同中如何约定，现在的商品房买卖合同，都会对不能办理按揭以后如何解决，进行约定的。
3、房产在没有拿到房产证时，法院不会对该房产作出分割的判决，会判为共有，这样，在婚以后拿到房产证后，你们可以另外进行分割。

2018-10-17 22:07:23

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