最近买房子的是3月19日给予的房东2万元的预约金，契约是她们夫妇签字的字，现在预约金、首付给房东。最近房价上涨，房东不卖，说要赔偿我们倍的预订金，但是支付了首付，首付是我借的贷款，我的损失不过2万美

更新时间：2020-06-30 13:55:27

问题描述：

最近买房子的是3月19日给予的房东2万元的预约金，契约是她们夫妇签字的字，现在预约金、首付给房东。最近房价上涨，房东不卖，说要赔偿我们倍的预订金，但是支付了首付，首付是我借的贷款，我的损失不过2万美元。我想问问房东能不能让我履行合同。此外，你可以向他索取贷款的损失

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在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

2020-06-30 13:46:32

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需要先明确，之前签订的定金合同是否履行完毕或者因一方违约而解除还是在履行过程中。如果已经解除，则没有影响。如果还在履行过程中，加快速度过户。如果已经履行完毕，签订了正式合同，涉及到一房二卖，先过户的，取得所有权，未取得所有权的，只能追究出卖人的违约责任。

2020-06-30 13:48:11

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租赁的车辆如果发生事故，应该由驾驶行为人承担相关责任。保险公司在交强险限额内承担责任，超出限额的在商业险范围内赔偿，由在超出保险赔偿范围的，由驾驶人、车辆产权人（出租人）承担连带责任。
同时如果是双方事故，并且事故对方也有责任的，则事故对方及对方保险公司也要承担赔偿责任。

2020-06-30 13:51:00

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依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。

2020-06-30 13:55:27

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