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现在母亲要去掉自己的名字怎么办理?是否可以直接去房产交易中心办理?还是要去公证处公证,办理缴税?
更新时间:2018-10-19 14:15:08
问题描述:
房产证
上是我与母亲两个人的名字,现在母亲要去掉自己的名字怎么办理?是否可以直接去
房产交易
中心办理?还是要去
公证处
公证,办理缴税?
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买房子可以写孩子的名字。
孩子一出生就有登记买房的
民事权利
,所以买房子可以写孩子的名字。
只是如孩子未成年,他不具有
民事行为能力
,所以办理过户手续,应由他的
法定监护人
(一般是父母)代 他办理。
写上子女名字的好处是:
1.把房子直接登记在未成年子女名下,既方便又省钱,还能减少不少税费;
2.房子可以作为
婚前财产
,不用担心子女离婚时房子遭分割。
2018-10-19 14:09:22
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须提供:房屋权属证明文件(房产证、
购房合同
、房管局调档资料)、所有相关当事人
身份证
、户口本、婚姻证明文件、当事人之间的关系证明文件。
不同原因的产权分割提供不同的资料:有效的
离婚协议书
(或民事调解书、法院判决书)、有效遗嘱、死亡证明、财产约定协议等。
当事人年龄在70周岁以上或患有重大疾病的还应提供
司法鉴定机构
出具的证明其具有完全民事行为能力的鉴定报告。
2018-10-19 14:12:16
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夫妻
离婚
房产
如何分割?
(1)如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。
(2)婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与
婚姻
关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。
(3)婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。
(4)对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
(5)双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。
(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方。
(7)婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。
2018-10-19 14:15:08
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