我母亲和我继父属再婚，婚后买的单位房。房产证是我继父得名字，而房是他们俩共同出资。

更新时间：2018-10-19 16:44:23

问题描述：

我母亲和我继父属再婚，婚后买的单位房。房产证是我继父得名字，而房是他们俩共同出资。2010年7月份我继父去世。病重期间我继父的儿女谁也没去，直到去世，单位领导去通知才去。现我母亲想把房产证的名字改过来以防将来麻烦不知如何办理。

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继子女有没有继承权，只与继子女是否与继父有抚养和被抚养关系有关：有抚养和被抚养关系，即使继子女有工作也能继承继父的遗产；如果没有抚养和被抚养关系，即使继子女没工作也不能继承。是否有抚养关系的判断条件：你继父与你母亲结婚时如果你未成年+你与他们共同生活、由你继父抚养成人，就是有抚养和被抚养关系，如果不是同时满足以上条件，就没有抚养关系。

2018-10-19 16:40:24

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房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户，基本流程和一般房产一样。稍有不同的是，遗产房产如果还在先人名下，需要出具死亡证明。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

下面是房屋遗产继承过户费用：

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

6、合同印花税：房屋评估价
0.05%。

7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。

相关知识

期间需要甲方提供出示的材料如下

a.房产证原件和复印件

b.身份证原件和复印件

c.原始购房协议原件和复印件

d.户口本原件和复印件

e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件

f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书

乙方需要提供的材料如下

a.身份证原件和复印件

b.户口本原件和复印件

c.如不是本市户口需要提供暂住证

当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等，具体的费用标准可能各个地区有所不同。

2018-10-19 16:43:34

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如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

2018-10-19 16:44:23

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