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我和老公就想用我们现在住的这套房子作抵押贷款供那套房子。我想咨询万一我和我老公以后离婚,有没有分的这套房子的资产资格。
更新时间:2018-10-19 17:00:38
问题描述:
我们家现在准备买一套房。是我公公单位分的.但他马上快退休了,我和老公就想用我们现在住的这套房子作
抵押贷款
供那套房子。(这套房也是我公公的名下).所以第
二套房
是我公公的名下我们还贷.我想咨询万一我和我老公以后离婚,我有没有分的这套房子的
资产
资格。 希望大家给我一个建议 谢谢
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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭
贷款
,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的
房产证
,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分?
该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于
夫妻共同财产
。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违
公平原则
。
2018-10-19 16:57:01
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离婚时分割房子涉及的情况较多,以婚姻期间房产赠予为例,《
婚姻法司法解释
三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与
房产变更
登记之前
撤销赠与
,另一方请求判令
继续履行
的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
2018-10-19 16:58:08
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如果产权证登记在购房人个人名下,则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已经支付了大部分房款,那么,产权应当判给购房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;如果婚前支付房款相对较少,那么,在判决产权
共有
的同时,按照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资+婚后
共同出资
的一半)分割
房产
份额。如果房产证登记在双方名下,则按夫妻
共有财产
处理,分割时,平均分割的同时,适当考虑购房人婚前出资部分利益。
注意,婚后购房人以个人收入还贷,同样视为共同还贷。
2018-10-19 17:00:38
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