农村宅基地体现集体土地的公有制性质，宅基地不可分割得由村集体成员共同所有。集体为了保障其成员住有所居，给本集体农户分配宅基地，农民因集体经济组织成员的身份而获得宅基地的使用权而获得的，所以农村的宅基地的使用权没有期限的限制。
农村宅基地的使用权可以进行出租，但需满足以下四点：
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；
2、出租人与受让人同为本村村民；
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
4、宅基地使用权不能单独出租，须与住房一并出租。
另外，出租人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房。
如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。
1、村集体内部转让、有偿退出
在农村，人多地少这个问题让很多新生代农民到现在面临了无地可批的困境，有些年轻人想回乡盖房都没有办法申请宅基地建房，对于那些已进城落户且家里有闲置房的村民，我国鼓励大家依法自愿参与有偿退出机制，这样一来，那些已经在城里落户的农民不仅能拿到一笔补偿，还有利于村集体其他村民，那些无地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。
2、转换成经营性建设用地入市
最近几年，很多村民会出现一户多宅的情况，大都是继承父辈的房子之后才多出一块宅基地的，也有的是因为之前建新不拆旧，导致现在出现了一户多宅的情况。我国采取了措施鼓励村民把闲置的宅基地退出来，然后由村集体把这些退回来的宅基地转变成集体经营性建设用地入市，村集体拍卖成功后，村集体成员都能获得分红，依法有偿退出的村民还能额外得到一笔补偿。
3、自主或流转经营，实现增收
在农村，农民外出务工后，家里的房屋也闲置下来，还有的村民继承老一辈人的房子之后，老房子也处于闲置的情况，如果你有闲置的房屋，我国是支持大家通过自主经营或流转经营的方式来盘活这些闲置资产的，另外，如果农民不想自己经营，可以选择流转、入股的方式出租给其他人发展休闲农业、乡村旅游项目等新兴产业。
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