地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。
地役权合同属于双务合同、有偿合同，以及要式合同，诺成合同等合同，除此之外还可以是无名合同等。
1、双务合同和单务合同
根据当事人双方权利义务的分担方式，将合同分为双务合同与单务合同。
2、有偿合同和无偿合同
根据当事人取得权利是否以偿付为代价，可以将合同分为有偿合同与无偿合同。
有偿合同需要支付代价，而无偿合同则不需要。在我们生活中，保管合同、借用合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同，具体看当事人之间的约定，若无约定支付保管费和借用费，则属于无偿合同，反之属于有偿合同。
3、诺成合同和实践合同
根据合同的成立是否以交付标的物为要件，可将合同分为诺成合同与实践合同。
4、要式合同与不要式合同
根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。
地役权因以下原因而取得：
1、基于法律行为而取得。经由设定行为取得地役权，包括两种情形：
第一是，以合同行为设定地役权；
第二是，单独行为，如遗嘱行为设定地役权。
2、基于法律行为以外的原因而取得。
第一是，因时效而取得，仅限于继续并表现的地役权；
第二是，因继承而取得。
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