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地役权具有从属性吗

2021-07-19 17:57:10 来源: 找法网
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地役权是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。那么,地役权从属性是什么意思?地役权具有从属性吗?相信看了找法网小编为您介绍的下文内容便会明白。希望以下的知识对读者有所帮助。 地役权具有从属性吗

一、地役权具有从属性吗

《民法典》第三百八十条:地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。

第三百八十一条:地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。

地役权虽为用益物权,但其功能在于为了需役地的便利,故地役权具有从属性,从属于需役地的所有权、用益物权(甚至是租赁权)地役权的从属性规定在《民法典》第三百八十条和第三百八十一条。可分解为四层含义:

1、地役权不得与需役地权利(所有权、建设用地使用权)分离而单独转让。

2、地役权不得与需役地权利(所有权、建设用地使用权)分离而单独抵押。

3、需役地权利(所有权、建设用地使用权、土地承包经营权)转让的,只要让与人与受让人无相反约定,受让人同时取得地役权。

4、曾经的地役权人,若完全丧失对需役地的权利(所有权、建设用地使用权等),其地役权(因无所附丽)消灭。

二、地役权与相邻权有什么区别

1、两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后,不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼,而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后,受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。

2、两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了使所有权人的权利得到更好的行使,是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利,对他们的各自权利给与一定的限制,使得大家共同方便使用,这是为了达到使用的最低标准。

3、相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上,而地役权则不要求相互毗邻,甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。

4、相邻关系的产生一般都是无偿的,而地役权的设立一般都是有偿的。

三、地役权的特征

地役权是以他人土地供自己土地便利而使用以提高自己不动产效益的权利,其特征在于:

第一,地役权是使用他人土地的权利。地役权的客体是土地,并以该土地属于他人所有或者使用为要素。由于地役权的内容在于以此土地供彼土地之役,因而地役权的成立,必须有两块土地的存在。其一是为其便利而使用他人土地之地,称需役地;其二是为该土地便利而供其使用的土地,称供役地。

由于地役权不限于需役地所有人与供役地所有人的关系,供役地的承包经营权人、地上权人、典权人、采矿权人、承租人也应当受地役权的约束,自属当然之理。

第二,地役权是为自己土地的便利的权利。使用供役地的目的,乃是为了需役地的便利。否则,如果供役地不能提供需役地的便利,就不必设定地役权。而其所供便利,不是为需役地承受,而为特定人享受时,也不是地役权问题,而是人役权问题。

从上文我们得知,在地役权必须依附合同成立,而地役权是从物权所以它是和土地密不可分。所以地役权具有从属性。以上便是找法网的小编为您介绍的关于地役权具有从属性吗的内容。如果您还有不懂的问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

法律依据
  • 《民法典》第三百八十条
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