宅基地怎样过户需要什么手续

更新时间:2021-08-06 11:36:34 找法网官方整理
导读:
在农村,我相信大家对宅基地都很了解,我们都知道宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。那么,宅基地怎样过户需要什么手续呢?下面就由找法网小编为您详细介绍一下。
宅基地怎样过户需要什么手续

  一、宅基地怎样过户需要什么手续

  土地证去县级土地管理部门,房产证去发证部门过户。

  农村宅基地过户流程:

  当农村宅基地符合买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人,只是在转让时仍需按照相应的程序进行,具体农村宅基地买卖的必要程序为:

  1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。

  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

  二、农村宅基地可以买卖吗

  我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。

  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

  1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  2、同一集体经济组织内部成员转让;

  3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  4、转让行为征得集体组织同意;

  5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

  三、宅基地可以进行抵押进行贷款吗

  我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。下列财产不得抵押:

  (一)土地所有权;

  (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

  (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;

  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  以上就是找法网小编为您整理的有关宅基地怎样过户需要什么手续的相关法律内容,综上,土地证去县级土地管理部门,房产证去发证部门过户。如果大家还有其他的法律问题,欢迎上找法网在线律师平台进行咨询,大家的法律问题会有律师进行专业解答。

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