国有土地取得的方式可以分为这几种：出让、划拨、转让。
（一）以出让方式取得
1、内涵：这种就是土地使用权一种出让，说得简单一点就是国家将这个土地使用权在一定年限内将这个土地出让给使用者，那么就是由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：也是有这几种方式，分别有招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权可以说它最高年限，比如说像居住用地就是在70年，如果是工业用就是在50年，教育、科技、文化、卫生、体育这些方面用地在五十年，如果是商业、旅游、娱乐这些用在就是在四十年，综合或者其他用地50年。
（二）以划拨方式
1、内涵：土地使用权划拨，这种就是受到了县级以上人民政府依法批准，在土地使用者得到了缴纳补偿、安置等费用后这个时候就可以将土地交付给使用。
2、年限：如果是以这种方式取得土地使用权的，那么可以说这种除了法律、行政法规以外，它也是没有一个使用期限的限制。
（三）以转让方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权转让这种就是将使用权再进行转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、这样就可以将一附着物转移给他人的行为。
2、转让方式：这种就是包括了出售、交换和赠与等这些方式。
土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一定社会形态下土地所有制的法律表现。新中国成立后，废除了土地私有制，经过社会主义改造和农业合作化，建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制，并在法律上确认下来，形成了国家土地所有权和集体土地所有权。土地所有权受国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。土地所有权的行使必须符合国家法律的有关规定。我国土地所有权的法律特征有以下几点:
（一）土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。这是由我国实行土地的社会主义公有制决定的。
（二）交易的限制性。《土地管理法》第二条第三款规定:"任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地"。显然，土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。
（三）权属的稳定性。由于主体的特定性和交易的限制性，我国的土地所有权处于高度稳定的状态。除《土地管理法》第二条第四款规定"国家为公共利益的需要，可以依法对集体的土地实行征用"以外，土地所有权的归属状态不能改变。
（四）权能的分离性。土地所有权包括对土地的占有、使用、收益、处分的权利，是一种最全面、最充分的物权。在土地所有权高度稳定的情况下，为实现土地资源的有效利用，法律需要将土地使用权从土地所有权中分离出来，使之成为一种相对独立的物权形态并且能够交易。因此，现代物权法观念已由近代物权法的以"所有为中心"转化为以"利用为中心"。
（五）土地所有权的排他性。即土地所有权的垄断性，就是说一块土地只能有一个所有者，不能同时有多个所有者。马克思指出:"土地所有权的前提是，一些人垄断一定量的土地，把它作为排斥其他一切人的、只服从自己个人意志的领域"。
（六）土地所有权的追及力。土地为他人非法占有时，无论转入何人或何单位控制，所有权人都可以向他主张权利。
（一）土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。
（二）土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
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