地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《民法典》规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。
地役权依合同生效，登记不是其生效要件，故可以不登记，当然也可以进行登记，登记了可以对抗善意第三人。
地役权的变动：
1、当事人可以通过地役权合同取得并变动地役权
2、地役权通常因下列原因消灭：
第一，供役地权利人依法行使解除权。
第二，需役地或者供役地灭失。
第三，发生约定的事由
第四，地役权人抛弃权利。
3、已经登记的地役权发生变更、转让或者消灭的，应及时办理变更登记或注销登记。
地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权
地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。
用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。
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