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可以合同约定单独转让地役权吗

2021-02-24 09:07:47 来源: 找法网
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  当我们承包了土地、通过划拨等方式取得建设用地后会相应的取得土地承包经营权和建设用地使用权,并且这些权利都是可以单独进行流转的。那么可以合同约定单独转让地役权吗?很多人会有这样的疑问,接下来找法网小编就为您解答这一问题。 可以合同约定单独转让地役权吗

  一、地役权有哪些类别

  作为一种对他人土地的一种便宜性权利,地役权从取得方式或发生根据上有两个,一个是依据法律规定,一个是依据当事人约定。据此可把地役权被分为两类:约定地役和法定地役。法定地役是依据法律规定产生的对他人土地的一种便宜性权利;而约定地役是依据当事人的约定而产生的对他人土地的一种便宜性权利。法律之所以规定某人对他人土地享有地役,主要是因为如果不给予他这样的便宜,则他对自己的土地利用便不可能或不方便,法律强加给当事人供役义务,以使各自的土地都能得到有效的利用。而在法律上无供役义务时,一方当事人可以基于约定而赋予另一方当事人利用其土地的权利,便产生了约定地役。

  二、可以合同约定单独转让地役权吗

  一般情况下,地役权不可以单独转让。《中华人民共和国民法典》第三百八十条规定,地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但是合同另有约定的除外。

  本条是关于地役权从属性,有关地役权不得与需役地分离而单独转让的规定。由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在,因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权,但它仍然应当与需役地的使用权共命运,必须与需役地使用权一同移转,不得与需役地分离而单独让与。

  三、地役权和相邻权的区别在哪

  1、两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后,不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼,而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后,受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。

  2、两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了使所有权人的权利得到更好的行使,是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利,对他们的各自权利给与一定的限制,使得大家共同方便使用,这是为了达到使用的最低标准。

  3、相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上,而地役权则不要求相互毗邻,甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。

  4、相邻关系的产生一般都是无偿的,而地役权的设立一般都是有偿的。

  地役权因为其具有从属性,不能单独转让或者作为债务的担保而抵押给其他人,任何单独转让或者抵押地役权的合同都是不受法律保护的,对此我们应当注意。以上内容就是小编为您解答的可以合同约定单独转让地役权吗问题,若您还有其他疑问,建议您来找法网咨询专业律师。

法律依据
  • 民法典 第二编 物权 第三百八十条 地役权的转让规则
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