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地役权变动后不登记可以对抗善意第三人吗

2021-02-26 09:21:04 来源: 找法网
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  土地所有权人与他人约定在在一定期限内,他人可以在约定的时间和土地范围内设立地役权,土地所有权人可以以此获得利益。地役权有可能会因为土地转让等原因发生变动。那么,地役权变动后不登记可以对抗善意第三人吗?以下由找法网小编为您解答。 地役权变动后不登记可以对抗善意第三人吗

  一、地役权变动后不登记可以对抗善意第三人吗

  《中华人民共和国民法典》第三百八十五条规定,已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。地役权变动后不登记,不得对抗任意第三人。

  二、地役权登记对抗是什么意思

  地役权登记实行的登记对抗主义,而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立,而不是登记之时设立。未经登记,不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请,并需要提供地役权合同。

  三、实践中登记需要注意哪些方面

  1、当事人申请办理地役权登记时,供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议,当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。

  2、地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。

  3、地役权登记直接由国土资源行政主管部门办理即可,不需要报政府审批。

  4、符合地役权登记条件的,国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书,并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。

  5、供役地、需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖的,当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责供役地登记的国土资源行政主管部门完成登记后,应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门,由其记载于需役地的土地登记簿。

  6、地役权登记后,应当向当事人发放他项权利证明书,将地役权情况在土地证书上的记事栏上加以记载。

  以上就是由找法网编辑整理收集的关于地役权变动后不登记可以对抗善意第三人吗的内容。地役权实行登记对抗原则,地役权变动后需要及时办理变更登记,否则,不能对抗任意第三人。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询找法网律师。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第二编物权 第三百八十五条地役权变动后的登记
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