民法典中房产证债权抵押有什么条件

　　一、民法典中房产证债权抵押有什么条件

　　民法典中房产证债权抵押需要的条件有：抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。

　　《城市房地产抵押管理办法》第八条，下列房地产不得设定抵押：

　　（一）权属有争议的房地产；

　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　（六）依法不得抵押的其他房地产。

　　二、个人房屋抵押登记需要什么手续

　　个人房屋抵押登记手续：

　　1.抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出登记办理申请，并提交登记材料；

　　2.登记机关对申请人的申请进行审核；

　　3.登记机关在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；

　　4.登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

　　三、银行抵押房产可以卖吗

　　银行抵押房产可以卖，前提是必须取得银行的同意。找法网提醒，根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。

　　根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。