土地所有权是不能交易的，所以土地所有权不能转让，只有土地使用权才能转让。房屋所有权可以转让。房屋属于不动产的范畴，按照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
（一）土地所有权不可以。宪法第十条 第四款规定 “ 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”即土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。
（二）《民法典》中规定建筑物的所有权可以转让。
（三）我国实行不动产统一登记制度，建筑物所有权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，其作为不动产以物权登记为准，产权人可以依法实施转让。
（四）所有权的转移可以区分为动产所有权的转移与不动产所有权的转移，一般而言，动产所有权的转移以交付为准，而不动产物权的转移则需要到登记机关进行登记。
（一）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
（二）船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
（三）动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
（四）动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
（五）动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
（六）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
（七）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
（八）不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
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