房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
因此，虽然我国并没有规定土地使用证转让的时候必须更名，但是如果土地使用证不更名有很大的风险，建议当事人还是更名为好。
（一）辨认土地使用证真伪，最好的办法是，到发证机关或上其官网查证。
（二）自己识别可按照如下步骤识别：
1、封面上，上半部是国徽。下半部写的是：中华人民共和国国有土地使用证。
2、第二页上部写有：发证机关的编号，如（北京市）国用（2012）字第（3412）号 中部写有：中华人民共和国国有土地使用证。 下部盖着：中华人民共和国国土资源部的红印章。
3、第三页印着《土地管理法》的第11,12，13条的内容。 还有《城市地产管理法》第二百六十一条的内容。
4、第4页印着：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，由土地者使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。 下面盖着北京市人民政府土地登记专用红色印章。还有发证日期。
5、第5页写的是：土地使用者姓名，坐落；地号；用途；使用权类型；使用权面积；其中共用分担面积。还有北京市国土资源局红印章。
6、在后面两页的地方，复印使用者所占据土地使用平面图。盖有北京市国土资源局的红印章。
建议和贷款机构确认。招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
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