《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。那签了合同能取得房屋所有权吗?
答案是否定的,也就是说只要没有办理房屋产权过户登记,即使签定了房屋买卖合同,甚至付清了房款交付了房屋,也不能取得房屋所有权。虽然如此,如果签订了的合同合法的,合同生效,但是房屋所有权的变动要在登记之后才能发生效力。至于办理房屋产权过户登记手续的问题,是履行该房屋买卖合同的内容。
房屋所有权证是房产证的构成要素之一,房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。但在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称。
本协议双方当事人:转让方(甲方):****工作单位:******公司 住址:**市**区***街道*号 身份证号:******************。受让方(乙方):****工作单位:******公司 住址:**市**区***街道*号 身份证号:******************。经甲乙双方协商达成一致,甲方将自己的一套合法房屋转让给乙方,双方就房屋转让问题达成以下合同条款:第一条、转让房屋位于**市**区***街道*号,房屋结构为****,建筑面积***平方米,实际使用面积***平方米。第二条、经双方商定该房屋转让价格为(人民币)500万元整,大写五百万(人民币)。第三条、经双方商定购房款由乙方分期支付,甲方给乙方钥匙时,乙方要支付给甲方200万人民币,大写:两百万人民币,剩余300万人民币,大写:三百万人民币,在甲方将房屋产权过户到乙方名下后,再将剩余购房款支付给甲方。甲方在收款后要向乙方出示收据。第四条、违约责任。甲方若违法合同约定,没在规定时间内交付房屋,每逾期一日,甲方要按乙方已支付的购房款的万分之二承担违约责任,当逾期超过三个月时,乙方可单方面解除合同,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。若乙方违法合同,没在规定时间捏支付购房款的话,没逾期一日,甲方可按应付购房款的万分之二计算滞纳金,当期超过三个月时,甲方可单方面解除合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。第五条、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第六条、本合同一式2份,甲、乙双方各执1份,具有同等效力。甲方(签名):*** 乙方(签名):***日期:****年**月**日
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