居住权是有时间限制的，居住权的期限可以由当事人在合同中确定或者约定。未明确规定期限的，推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房子的人居住的，所以如果权利人对房子的居住权没有约定，就应该理解为与他们的生命共存。居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。 如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。 需要说明的是，不是长期居住就能获得“居住权”。
居住权的取得主要可通过以下几种方式：
1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
3.依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
4.因取得时效的经过取得居住权。
居住权的限制：
1.不可只凭一纸合同或默认习惯设立。找法网提醒您，居住权的设立采用登记生效主义，通过合同或其他合法意定方式产生居住权依据后，当事人需遵循公示公信原则，履行登记手续，否则居住权并未设立，不可享有更不可对抗善意第三人。
2.不可转让、不可继承。居住权从源头上讲其实是役权的一种，属于一种人役权，具有人身性。它保障的是特定人在特定住宅居住的权利，是房屋所有权人基于一种特定关系而自愿设立的，若可以转让或继承，难免改变或不符设权人的初衷。
3.不可用于出资、出租等获取利益的活动。分析居住权的权能内容(占有、使用)可知，取得居住权仅能基于“生活需要”与“居住目的”，原则上不能将其出资、出租等来获取收益。
