抵押房跟个人签的合同有效吗

　　一、抵押房跟个人签的合同有效吗

　　抵押房跟个人签的合同有效，但是需要满足以下要件：

　　1.不违反法律或者社会公共利益；

　　2.意思表示真实，体现了当事人的自愿原则；

　　3.行为人具有相应的民事行为能力。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、房产抵押的流程

　　1.抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交相关文件。

　　2.受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　3.审核。

　　4.登记。

　　(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

　　5.收费发证。

　　6.立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

　　三、民法典买卖抵押房产是否有效期

　　民法典买卖抵押房产是有效期，在抵押期间的房产买卖是有效的，抵押人买卖抵押的房产应当及时通知抵押权人，且买卖房产所得的价款向抵押权人清偿债务。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。找法网提醒您，抵押财产转让的，抵押权不受影响。