民法典租户是否享有业主权利

来源: 找法网 2022-09-27 14:10:32

导读:民法典租户不享有业主权利,即租户非房屋的所有权人,业主是房屋的所有权人,即租户对该房屋不具有处分权等,因此双方的法律地位并不相同,而业主可以对该房屋进行使用等。

民法典租户是否享有业主权利

  一、民法典租户是否享有业主权利

  民法典租户不享有业主权利,因为业主是房屋的所有权人,租户只是房屋的实际使用人,其法律地位是不同的,业主和租户享有的权利也会有所不同。根据《民法典》第二百七十一条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

  二、民法典属于业主权利的有哪些

  民法典属于业主权利的有:

  1.依法享有所拥有物业的各项权利;

  2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;

  3.有权按有关规定进行室内装饰装修;

  4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,找法网提醒您,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;

  5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮;

  6.有权参加业主大会,并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;、

  7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询,并得到答复;

  8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目。

  三、业主可以单独起诉物业公司吗

  业主个人可以起诉物业公司,业委会也可以起诉物业公司。业主与物业公司的纠纷首先应当进行协商,若是协商不成的,可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。

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