人去世农村宅基地是怎么处理

　　一、人去世农村宅基地是怎么处理

　　人去世农村宅基地的处理是其继承人是本集体经济组织成员、符合宅基地申请条件的，可以经批准取得被继承房屋的宅基地使用权；其继承人不符合申请使用条件的，可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。继承人不愿出卖的，宅基地由集体经济组织收回。

　　二、宅基地签长期租赁合同有效吗

　　宅基地签长期租赁合同有效，但法律规定不能超过20年，若超过，则超出的时间无效。找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁合同的期限不能超过20年，所以宅基地签长期租赁合同，超出部分是无效的。

　　三、民法典宅基地上房产能否办理抵押

　　民法典宅基地上房产可以办理抵押。《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十五条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但第三百九十九条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。