房屋所有权证怎样过户

　　房产证是房屋所有权证的简称，房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权，由政府核发的具有法律效力的证件。那么，作为重要的证明我们私有财产归属的合法凭证，房屋所有权证怎么过户?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!

　　一、房屋所有权证怎样过户

　　根据《民法典》第二百零八条的内容，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

　　1、签订买卖合同，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。即便房产证上只有一个人的名字，只要是已婚的当事人，就需要夫妻双方在场及签字。

　　2、准备好申请过户所需要的材料(包括申请人身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同等必要材料)到房产局填写房地产转移登记申请表和存量合同，存量合同上面的金额必须和房屋买卖合同上面的金额一致。

　　3、将房产过户的申请材料都交由房产局，房产局会给予回执单，申办人须按照回执单上面说明的日期缴纳税金 ，一般需要十五个工作日。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　二、房屋所有权的抵押

　　根据可以抵押的财产的范围，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　1、建筑物和其他土地附着物;

　　2、建设用地使用权;

　　3、海域使用权;

　　4、生产设备、原材料、半成品、产品;

　　5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　6、交通运输工具;

　　7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　所以房屋的所有权是可以抵押的。

　　三、房屋所有权纠纷的解决方法

　　房屋所有权产生纠纷的，可以按照确权之诉向人民法院起诉，确权之诉，是指当事人要求人民法院确认某种法律关系存在或不存在的诉讼。房屋所有权的纠纷适用不动产的专属管辖，即由不动产所在地人民法院管辖，根据《人民法院诉讼收费办法》第三章第十三条规定，非财产类案件，未涉及具体赔偿和财务分割的，应当采取按件计征的等额收费，确权之诉的收费标准一般是300元/件。

　　以上是找法网小编对“房屋所有权证怎么过户?”这个问题的简单解答。房屋所有权证的过户实质是不动产物权的变更，不动产物权的变更需要依法进行登记。希望以上内容能对您有所帮助，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网的专业律师。