民法典中房产抵押的处理是解除抵押或者是按合同处理。房子抵押给个人到期了，如果抵押人已经还清了债务的，则可以解除抵押；如果债务尚未还清的，则抵押权人可以按照合同约定处理被抵押的房产，可以向法院申请拍卖被抵押的房屋，用拍卖所得偿还债务。债务还清解除抵押的，可以到房屋所在地的交易中心办理注销手续。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
1.管理主体不同。
我国购房利率是由中国人民银行进行统一管理的，且需要经过国务院的批准才能执行，而房产抵押贷款利率在不同银行和贷款机构的利率都不一样。
2.购房利率存在不同程度的变化幅度。
银行方面实际执行的贷款利率首先在央行基准利率的基础上会受到大环境监管政策的影响，因此房产抵押贷款利率的浮动程度不会太夸张。找法网提醒您，住房按揭贷款首套房会下浮10－30％，可是房子抵押贷款利率却是在基准利率的基础上上浮。
房产抵押贷款如何还款有三种方式：
1.一次还本付息法：贷款期限在一年以内，还款方式为到期一次还本付息；
2.等额本息还款法：从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息；
3.等额本金还款法：即在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
