宅基地上的房子能抵押贷款吗?

宅基地上的房子能抵押贷款吗？

一、宅基地上的房子能抵押贷款的政策依据

《中共中央办公厅国务院办公厅印发〈关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见〉的通知》（中办发〔２０１４〕７１号），规范推进农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》

二、宅基地上的房子抵押贷款的暂行办法

银监会联合国土资源部制定的《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》

第六条　具有下列情形之一的集体经营性建设用地使用权不得抵押：

（一）权属不清或存在争议的；

（二）司法机关依法查封的；

（三）被依法纳入拆迁征地范围的；

（四）擅自改变用途的；

（五）其他不得办理抵押的情形。

第十条　以农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的，应当同时满足以下条件：

（一）　依法进行不动产登记并取得县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的农村集体经营性建设用地权属证书并可办理抵押登记；

（二）用于抵押的农村集体经营性建设用地符合土地利用总体规划及城乡规划；

（三）用于抵押的农村集体经营性建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利；

（四）具备入市条件的，应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县（市、区）政府同意抵押的证明材料等；

（五）法律、行政法规和中国银监会规定的其他条件。

以上是小编关于宅基地上的房子能抵押贷款的政策依据及相关部门的暂行办法的简要介绍，希望能对需要的朋友有帮助。需要说明的是，现阶段，各试点区都处于摸索状态，对于其中的问题都没有一个同意的解决办法，对于其中出现的问题，也要根据各地的情况采取办法。