资产抵押之前签的合同仍然是有效的，若未经权利人的同意将资产擅自抵押的，则会构成违约，权利人可以追究处分人的违约责任。
（一）允许抵押的财产
从《民法典》第一百八十条的规定来看，允许抵押的财产大致可以分为：不动产、不动产他物权、动产与法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
（二）根据《民法典》第三百九十九条的规定，下列财产不得抵押：
1．土地所有权；
2．宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
3．学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
4．所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5．依法被查封、扣押、监管的财产；
6．法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
农村的房子是可以办理抵押的，只要房屋所有人持有房屋产权证，并对房屋有财产处置权。
因为房屋是特殊的财产，它必须是依附在土地上才能完整存在。抵押房子，实际上是连同承载房子的土地一齐抵押的，这就必须有一个前提：抵押人必须对房子拥有完全的处分权，对房子附着的土地同时拥有可转让的使用权。城镇的商品房可以抵押，因为人们在购买商品房时，已经购买了房子的所有权和附着地的可转让使用权，因此可以用于抵押。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村的“宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有”。所以，若是在农村的没有产权证的房屋是不可以办理抵押的。
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