违反购房政策的合同是有效的吗

　　一、违反购房政策的合同是有效的吗

　　违反购房政策的合同是无效的。当事人在合同中的约定不得超越法律规定，法律规定包括法律禁止性规定和法律规范性规定，对于违反法律强制性规定的购房政策一般认定不合法，合同无效。

　　《民法典》

　　第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　二、签订购房合同需要注意哪些细节呢

　　找法网提醒您，签订购房合同需要注意的细节：

　　1.核实是否有预售许可证及其真伪。

　　2.确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。

　　3.清楚房屋性质和用途。

　　4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。

　　5.贷款问题的约定。

　　6.交房时间及违约责任。

　　三、购房合同有效期是多久

　　购房合同不存在有效期这一说法。如没有特别约定生效条件和期限，一般当事人签字后即成立，成立时便生效。

　　根据《民法典》第四百九十条第一款的规定，当事人采用合同书形式订立的合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受时，该合同成立。

　　第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。