违反购房政策的合同是有效的吗

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导读:
违反购房政策的合同是无效的,限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为,对商品房买卖有关合同当事人具有约束力,限购令既然具备法律法规的属性,因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能有效。
违反购房政策的合同是有效的吗

  一、违反购房政策的合同是有效的吗

  违反购房政策的合同是无效的。当事人在合同中的约定不得超越法律规定,法律规定包括法律禁止性规定和法律规范性规定,对于违反法律强制性规定的购房政策一般认定不合法,合同无效。

  《民法典》

  第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

  第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

  二、签订购房合同需要注意哪些细节呢

  找法网提醒您,签订购房合同需要注意的细节:

  1.核实是否有预售许可证及其真伪。

  2.确认土地是否为出让取得,以及其使用年限。

  3.清楚房屋性质和用途。

  4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。

  5.贷款问题的约定。

  6.交房时间及违约责任

  三、购房合同有效期是多久

  购房合同不存在有效期这一说法。如没有特别约定生效条件和期限,一般当事人签字后即成立,成立时便生效。

  根据《民法典》第四百九十条第一款的规定,当事人采用合同书形式订立的合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务的,对方接受时,该合同成立。

  第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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