违反认购书怎么处理

　　一、违反认购书怎么处理

　　违反认购书的处理是承担违约责任，具体如下：

　　1.支付违约金

　　违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

　　2.损害赔偿

　　损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

　　3.继续履行

　　继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

　　4.其他补救措施

　　二、购房签订了认购书可以反悔吗

　　签了购房认购书后，一般不能反悔。购房认购书对当事人具有法律约束力。如果当事人反悔的，需要与对方协商解除买房协议，并需承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　三、签房屋认购书后定金返回的情形有哪些

　　签房屋认购书后定金返回的情形有：

　　1.认购书自然失效，定金返还签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，找法网提醒您，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。

　　2.认购书约定明确，定金不返还与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。

　　3.双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形。