如何认定购房合同的效力

　　一、如何认定购房合同的效力

　　认定购房合同的效力满足下列条件是有效的：

　　1.当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；

　　2.购房合同内容合法、符合法律规定的形式；

　　3.购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。

　　二、购房合同应该怎么写

　　购房合同的应写明以下内容：

　　1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。

　　2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

　　3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

　　4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

　　5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

　　6.产权登记和物业管理的约定。

　　7.保修责任。

　　8.乙方使用权限。

　　9.双方认定的争议仲裁机构。

　　10.违约赔偿责任。

　　11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　三、购房合同纠纷的诉讼时效是多久

　　找法网提醒您，购房合同纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

　　根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。