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您好我想要我想问一下沒有满2年的房产买卖有个人所得税!买卖方想先交费随后签订合同满一年后再产权过户,这类协议书可否公平,在法律法规上是不是受维护
更新时间:2020-02-28 21:57:27
问题描述:
您好我想要我想问一下沒有满2年的房产买卖有个人
所得税
!买卖方想先交费随后签订
合同
满一年后再产权过户,这类协议书可否公平,在法律法规上是不是受维护
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一 . 登记
买卖双方到中介机构咨询
二手房
交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。
二 . 调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。
如果委托给中介,就是他们的事了。
三 . 验证
中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
四 . 签约
验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋
买卖合同
》,同时交纳委托
代理
费。
五 . 签订中保合同
买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
六 . 交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
七 . 过户
买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
2020-02-28 21:50:28
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第一解决人:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。
第二解决人:协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人:当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
同时要注意的一件事情是:在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
2020-02-28 21:54:49
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根据房子面积、首次购房等情况,如下:
1、测绘费
1.36元/平方,买方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、
契税
评估额初次90平内1%、90平~144平
1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本
印花税
5元)买方;
7、
营业税
5.6%卖方缴纳,因满五年可减。
需要出具
无房证明
,过户时可享受首次购房优惠,并把营业税申请减免。
2020-02-28 21:57:27
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