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  近些年来,随着房价的不断攀升,很多人在选择定居一个城市时,由于手中资金目前不够用来购买住房,因此,很多人都会选择租房这一较为经济实惠的方式来解决短期住房问题,下面找法网小编就带大家一起来看一下租房合同到期怎么续签?有什么内容。

  一、租房合同到期怎么续签,有什么内容

  租房合同续约分为两种情况:

  1、原承租人要求续租时的处理

  在这种情况下,可以分为以下三种情况:

  (1)续租时出租人要求合理变更某些条件

  如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。例如,在完成租赁合同的登记手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租,则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

  (2)租约到期出租人没有提出新的条件

  承租人按原租约继续交租被出租人接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。

  (3)租约到期出租人不愿意继续出租

  未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

  2、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理

  (1)租约期满后不同意按原租赁合同续租

  承租人要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。

  (2)出租人以原租约期满为由随意抬高房租

  一般不允许此类情况的发生,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作出裁决。

租房合同到期怎么续签?有什么内容

  二、租房合同到期续签要注意哪些事项

  1、合同双方当事人的基本信息情况;承包经营的期限,最长不能超过二十年;租赁费的数额,以及给付的方式,时间;合同到期后的优先承租权。

  2、合同违约责任,以及违约金的支付;合同的解除权;合同履行期满或者解除合同后,关于场地建筑的归属问题等。

  3、虽然是续签合同建议及时赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。

  三、房屋租赁合同解除的具体时间如何确定

  实践中应区分以下情形处理:

  1、诉讼前,当事人一方行使合同解除权,通知对方当事人解除合同,相对方有异议致双方形成诉讼,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的,可以在判决理由部分予以明确。

  2、当事人一方未通知对方,径行向法院起诉或反诉要求解除合同,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,应当判决解除合同。

  3、当事人双方对合同是否解除存在争议,法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权,合同应当继续履行,但当事人在诉讼中均同意解除合同的,以双方合意解除之日为合同解除之日。

  以上就是找法网小编整理的租房合同到期怎么续签,有什么内容的相关内容,综上所述,租房合同到期续签分为两种情况,我们在进行租房续签时应根据具体情况具体处理。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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