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  租房合同未到期房主是可以进行卖房的。房屋所有人出卖出租房屋,须提起三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。那么,租房合同未到期房主可以卖房吗?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  一、租房合同未到期房主可以卖房吗

  结合《合同法》中“买卖不破租赁”原则的要求,在房屋租赁期间,如果出租让将房屋出售给其他第三人的话,此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的。也就意味着,其实购买房屋的人也是需要按照之前你与出租人签订的房屋租赁合同来履行的,如果出租人或者购房者要求你提前搬走的话,你是有权拒绝的。

  另外受买卖不破租赁原则的约束,虽然出租人对自己的房屋享有处分的权利,也是允许在租赁期间将出租房屋卖给其他人,不过此时买卖关系不影响之前的租赁关系。这个时候购房者也是要继受出租人的义务,就需要在剩余的租赁期间,继续履行之前的房屋租赁合同。

  根据以上内容的相关的回答可以得出,如果租房的合同还没有到期,这种情况房主是可以卖房的,但是买卖不破租赁,虽然已经将房子卖掉了,但是也需要等租房合同的期限到期之后才可以搬走。

租房合同未到期房主可以卖房吗

  二、房东无故不退还押金的怎么办

  1、首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。

  2、可以报警,警察可以进行调解。

  3、协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

  但是值得我们注意的是:起诉就必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束没有以上需要赔偿房东的事项房东确实有扣押证据的行为事实。

  同时,《中华人民共和国合同法》第二百一十五条也有规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

  三、租房合同未到期房主可以卖房的法律依据

  1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;

  2、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋,须提起三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。”

  3、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

  4、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

  (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

  (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

  以上就是找法网小编为您整理的“租房合同未到期房主可以卖房吗”的相关内容,我们可以了解到,如果租房的合同还没有到期,这种情况房主是可以卖房的,但是买卖不破租赁。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。

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