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  买卖二手房除了需要考虑到房屋价款之外,还需要考虑到各种税费费用。二手房交易包括了契税、增值税、附加税费等等。今天找法网小编为大家详细介绍,二手房交易如何缴纳房屋契税,希望可以帮助大家。

  二手房交易如何缴纳房屋契税

  契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。

  1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

  2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

  3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

  4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

  综合上述,小编整理有关契税的相关内容。由此可见,一般会按照房屋买卖合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税,但实践中如果享有优惠政策的话,那么此时需要支付是买房契税就是相对要少一些的。在购房的时候就约定营养合同,但其实这样的行为是不合法。

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