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  现在大家都热衷于用住房公积金来贷款买房了,这比商业银行贷款等其他贷款方式实惠会多。但是住房公积金个人贷款的类型有好几种:期房贷款、现房贷款、二手房贷款、商业银行住房贷款转住房公积金贷款、建造住房贷款、翻建大修住房贷款。那么,这几种贷款方式,有什么异同点呢?现由找法网小编为大家解答。

  一、一般来说,期房、现房、二手房,用住房公积金贷款,它们的利率是一样的

  贷款利率按中国人民银行的规定执行。住房公积金个人贷款期限在1年(含)以内的,实行合同利率,遇法定利率调整不分段计息;贷款利息在1年以上的,遇法定利率调整时,于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。

  只有借款人家庭购买第二套住房申请住房公积金个人贷款,利率才按基准利率上浮10%。

  二、期房、现房、二手房,用住房公积金贷款可贷款额度是不一样的

  1、借款人家庭首次购买自住房的,住房公积金个人贷款额度最高不超过购房总价款的80%。

  2、借款人家庭现有1套144m2 以下住房,或现无房但有2次住房注销记录(其中1套面积在144m2以下)未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清,为改善居住条件再次申请住房公积金个人贷款购买普通自住房的,住房公积金个人贷款额度最高不超过购房总价款的80%,贷款利率按基准利率上浮10%。相应购房贷款未结清的,住房公积金个人贷款额度最高不超过购房总价款的60%,贷款利率按基准利率上浮10%。

  3、二手房购房总价的认定以契税完税证明记载内容为准,商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款,贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金金额。

  三、期房、现房、二手房,用住房公积金贷款所需提供的资料是不同的

  1、期房贷款。提供《购房合同》(经房屋产权管理部门备案,下同)和购房首付款增值税普通发票(税务部门监制收据,下同)。

  2、现房贷款。提供《不动产权证书》、《购房合同》、购房增值税普通发票及契税完税证明。

  3、二手房贷款。提供《不动产权证书》、《购房合同》及契税完税证明。

  从上面我们可得而知,期房、现房、二手房,用住房公积金贷款大部分方面是相同的,比如利率、贷款程序等等;贷款利率都是按中国人民银行的规定执行。期房、现房、二手房,用住房公积金贷款主要不同点在于可贷款额度和所需提供的贷款资料等等。

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