二手经济适用房不同于普通的二手住房，二手经济适用房是房主向政府申请购买的，因此经济适用房有可能由政府按规定价格及合同约定回购，而且二手经济适用房上市也是需要满足相应条件的，那么购买二手经济适用房有哪些注意事项？以下就是找法网小编整理的内容。
１、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
２、明确购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
３、明确购买经济适用住房满５年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
４、明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。
５、土地款原则上是卖方出，但看他是否给你加到房价里了
由于经济适用房的手续较普通商品房有所不同，因此在办理过户时主要需要补齐以下税费：
１、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
２、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价５０％以下的部分，按２０％缴纳所得收益，８０％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价５０％以上的部分，３０％缴纳所得收益，７０％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
３、印花税：０．１％，买卖双方各承担一半；
４、契税：１．５％，由买方缴纳。
至此，买卖双方就可以像普通二手房一样办理过户手续了。
１、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》；
２、买卖双方提交身份材料；
３、与原产权单位买卖契约；
４、经济适用房房屋所有权证；
５、经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件（证中无图的除外、登记表不复印原产权人）；
６、经济适用房买卖双方合同一式三份。
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