小产权房买卖合法吗

更新时间:2018-05-26 09:08 找法网官方整理 人浏览

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权房亦称“乡产权房”。那么小产权房的买卖合法吗?下面由找法网小编为您详细介绍一下。

  

       一、小产权房买卖合法吗

  小产权房子销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证,根据相关法律法规的规定,拆迁时,被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

  1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人权益很难得到维护。

  2、政策风险。如果购买的是在建项目,遇上相关部门整顿小产权房,可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的境地。

  3、购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

  二、小产权房购买风险

  小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

  1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

  2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  以上就是找法网小编为您整理的小产权房买卖合不合法的相关法律问题,希望能为您解决问题。如果您还有更多的疑问,可以咨询找法网专业律师,或者直接委托找法网律师帮您摆脱法律困境。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
买卖小产权房合同有效吗
一、小产权房房屋买卖合同有效吗 1、如果小产权房房屋买卖合同符合以下条件,是有效的: (1)行为人具有相应的民事行为能力; (2)意思表示真实; (3)不违反法
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
小产权房买卖合同有效嘛
1. 小产权房的买卖合同符合下列要求是有效的: (1)买卖合同主体意思表示真实; (2)买卖合同主体具有相应的民事行为能力; (3)买卖
小产权房的买卖合同有效吗
小产权房的买卖合同满足以下条件时有效: 1. 合同主体意思表示真实; 2. 合同主体具有相应的民事行为能力; 3. 合同内容不得违反法律法规或公序良俗; 4.
小产权的买卖合同有效吗
依法成立的小产权房买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和
小产权房屋买卖合同有效吗
一、小产权房房屋买卖合同有效吗 1、如果小产权房房屋买卖合同符合相关法律法规规定的以下条件,是有效的: (1)行为人具有相应的民事行为能力; (2)意思表示真实
小产权房买卖协议有法律支持吗?
您好,小产权房子的买卖也是有法律支持的。
小产权房的买卖合同有效的吗
需要房主追认,否则无效