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两人(友好关系,非亲属关系)一起购买货物,双方投资在同一产权上对双方产权?
更新时间:2020-03-14 22:43:37
问题描述:
两人(友好关系,非亲属关系)一起购买货物,双方投资在同一产权上对双方产权?
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购买商品房时注意看对方是否具有“五证”
(一)“五证”是指:
1、《国有土地使用证》,证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护;
2、《建设用地规划许可证》,确保土地利用符合
城市规划
,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件;
3、《建设工程规划许可证》,确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件;
4、《建设工程施工许可证》,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,未取得此证的不得擅自开工,其建设项目均属违章建筑,不受法律保护;
5、《商品房销售(预售)许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许
房地产开发
企业销售商品房的批准文件,拥有此证的商品房,是可以合法买卖的商品房。
(二)购房合同审核 即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房
买卖合同
主要包括以下内容:
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、商品房基本状况;
3、商品房的销售方;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记有关事宜;
11、解决争议的方法;
12、
违约责任
;
13、双方约定的其他事项。 (某些开发商可能会在合同条款上下功夫,致使双方的权利和义务不对等,购房者如草率签字,则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位,所以签合同前一定要认真进行审核,因为专业性很强,一般购房者很难把握开发商的真正用意,建议由专业律师陪同。)
2020-03-14 22:33:19
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一般商品房的产权最多70年,并非指的你购买开始算起,而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。
如你2010年购房,但开发商在1995年就拿到了那块地,以期限最高的70年记,产权期限就是到2065年截至 你实际拥有的产权时间只有50年了
实际情况以此类推,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地为70年。
一般商品房的土地用途为居住,则产权年限为70年。
2020-03-14 22:39:13
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购买商品房需要办理的手续:
(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司;
(2)签订认购书;
(3)签订
合同
;
(4)办理预售登记及转让;
(5)办理入住;
(6)产权过户、领取产权证。
购买商品房要注意的事项:
近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。
这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
2020-03-14 22:43:37
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