在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方可提出违约赔偿。我们都知道在签订租赁合同时，合同中应该包含违约责任，但如果没有约定赔偿责任呢？又或者赔偿金额太高呢？找法网小编为您介绍。
一、房屋租赁合同违约金
（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的），则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为１０００元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金１５００元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这１５００元以内的。
（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
二、押金是违约金吗
押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
以上便是房屋租赁合同违约金的相关内容，希望对您更好的认识到房租租赁的违约的情况有所帮助，在经过违约的时候一定要协商为主。
