房屋租赁合同违约没有约定违约金的，应当根据当事人的违约情形，承当赔偿责任，采取补救措施，继续履行等违约责任。赔偿责任按照一方违约对另一方造成的损失予以赔偿。
房屋租赁合同违约没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据法律的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
房屋出租定金和违约金的区别:
1.根本目的不同。
定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。
2.交付的时间不同。
定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
3.发生的根据不同。
定金是由当事人双方在定金合同中商定的,而违约金一般是当事人自己商定的。
4.确定的尺度不同。
定金的数额不能超过法律划定的数额,根据担保法的划定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部门无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。
找法网提醒您，房屋出租合同的定金和违约金不可以同时主张。
第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
