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  物业管理,简单的说,就是业主和物业公司按照物业服务合同约定,对房屋、相关场所进行管理的活动,业主是需要支付物业管理费的。那么,物业管理的范围有哪些呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、物业管理是什么意思?

  物业管理是指物业服务企业受业主委托,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动,并向业主和使用人提供综合性的有偿服务,使物业发挥其更大的使用效能。

物业管理的范围

  二、物业管理的范围有哪些?

  业主:对其所拥有的物业享有所有权,对小区的公共部位场所及共用设施拥有合理、合法的使用权。

  物业公司:对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常服务工作。

  具体地讲,物业管理包括如下内容:

  1、房屋建筑物的维护、修缮与改造;

  2、物业附属设备、设施的维护、保养与更新;

  3、相关场地的维护与管理;

  4、消防设备的维护、养护与更新;

  5、治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的公共部位防火、防盗、防事故以及突发事件的处理;

  6、清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运,以及对公共部位的清扫保洁;

  7、庭院绿化。对管理区域内的公共绿地,宅旁绿地和道路绿地的日常养护;

  8、车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制,除了必要的特许车辆外,其他车辆经过允许方能驶入,并按规定地点停放。

  三、不交物业费,物业公司是否有权停水停电?

  供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业公司不是供水供电合同的主体,自然不享有供水供电权。依据合同相对性原则,业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失,供水供电公司也可以向物业公司索赔。

  法律依据:

  《物业管理条例》第四十四条规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”

  以上就是找法网小编为您整理的“物业管理的范围有哪些”的相关内容,我们可以了解到,物业管理的范围主要是物业公司对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常服务工作。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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