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  大多数中国人没有别的投资渠道,而投资买房就目前来说是稳赚不赔的,所以很多人都愿意买二套房三套房。想必很多人都想要了解,二套房契税如何征收?二套房的认定标准有哪些?二套房卖房需要交什么税?下面由找法网小编为您介绍一下。

二套房契税如何征收

  一、二套房契税如何征收

  二套房的契税=交易总价÷(1+5%)×文件规定税率财税[2016]23号:

  1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  二、二套房的认定标准有哪些

  1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

  3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

  4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

  三、二套房卖房需要交什么税

  营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

  个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

  以上是找法网小编整理的二套房契税如何征收、二套房的认定标准有哪些、二套房卖房需要交什么税的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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