您的位置:找法网 > 商品房 > 商品房预售 > 商品房预售许可证怎么办理

  现在有很多开发商在房屋未建成时就开始出售,这便是我们常说的商品房预售,不过也并不是每一个开发商都可以进行商品房预售的,想要进行商品房预售必须要获得商品房预售的许可证。那么商品房预售许可证如何办理?下面就由找法网小编为您详细介绍。

  一、 商品预售房销售许可证:

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

  二、 商品房预售许可证办理:


  1、行政审批中心房管局窗口收件。

  2、房管局办公室签署意见;。

  3、物业管理办公室审核物业管理材料。

  4、房产交易中心交易市场管理所审核材料,现场查看核实,签署意见。

  5、房产交易中心主要领导签署意见。

  6、房管局主要领导审批。

  7、作出准予预售的行政许可书面决定,颁发《商品房预售许可证》。

  三、商品房预售许可证的法律法规:

  依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

  国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度 和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

  建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

  以上就是找法网小编为您整理的商品房许可证办理的相关资讯,希望可以帮助到您。

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

商品房法律咨询 更多>>
遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

13,070

当前在线律师

立即咨询
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358